中期業(yè)績(jī)解讀 | 建業(yè)新生活：扭虧為盈、品牌價(jià)值凸顯，賦能美好生活

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2024年8月26日，建業(yè)新生活有限公司（股票代碼：9983.HK）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建業(yè)新生活）發(fā)布2024年H1業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，總收入為14.83億元，同比增長(zhǎng)9.6%，凈利潤(rùn)1.09億元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。截止2024年6月30日，建業(yè)新生活在管面積為188.1百萬(wàn)平方米，合約面積288.7百萬(wàn)平方米。

自成立以來(lái)，建業(yè)新生活始終秉承“根植中原 造福百姓”的核心價(jià)值觀，致力于打造新型生活方式服務(wù)平臺(tái)，緊緊圍繞中原人民的消費(fèi)升級(jí)和需求多元，推動(dòng)社會(huì)全面進(jìn)步和人民美好生活的實(shí)現(xiàn)。

營(yíng)收持續(xù)向好，凈利扭虧為盈

在2024年上半年，建業(yè)新生活實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入14.83億元人民幣，其中凈利潤(rùn)達(dá)到1.09億元人民幣，成功實(shí)現(xiàn)了由虧轉(zhuǎn)盈的轉(zhuǎn)變。這一持續(xù)向好的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)不僅彰顯了公司強(qiáng)大的市場(chǎng)恢復(fù)力，也印證了建業(yè)新生活長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)發(fā)展的堅(jiān)定趨勢(shì)。通過(guò)有效的成本控制和業(yè)務(wù)優(yōu)化，建業(yè)新生活展現(xiàn)了其在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)力和盈利潛力，為股東和市場(chǎng)注入了信心，建業(yè)新生活的關(guān)聯(lián)交易比例已降至2.1%，與去年同期相比下降了9.7個(gè)百分點(diǎn)。這一下降趨勢(shì)代表了建業(yè)新生活逐漸擺脫了關(guān)聯(lián)方的不利影響，其獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力得到了顯著提升。

管理規(guī)模穩(wěn)步提升，多業(yè)態(tài)全面開(kāi)花

2024年上半年，建業(yè)新生活的總合約面積達(dá)到了288.7百萬(wàn)平方米，同比提升2.2%，而在管面積則為188.1百萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。盡管市場(chǎng)可能會(huì)有短期波動(dòng)，但這些數(shù)據(jù)表明公司的長(zhǎng)期發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)不僅為公司在市場(chǎng)中的進(jìn)一步拓展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也為業(yè)務(wù)的持續(xù)創(chuàng)新和開(kāi)發(fā)提供了動(dòng)力。

期內(nèi)，建業(yè)新生活在管項(xiàng)目1105個(gè)，服務(wù)2.6百萬(wàn)名用戶(hù)及住戶(hù)，業(yè)務(wù)覆蓋河南、河北、湖南、新疆及海南等多個(gè)省和自治區(qū)，實(shí)現(xiàn)了地域上的廣泛布局。建業(yè)新生活以住宅業(yè)務(wù)為核心，同時(shí)積極拓展多樣化的項(xiàng)目類(lèi)型，不斷豐富其在多元業(yè)態(tài)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)。這一戰(zhàn)略不僅增強(qiáng)了公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也展現(xiàn)了建業(yè)新生活在不斷探索和創(chuàng)新中，致力于提供更全面、更高質(zhì)量的生活服務(wù)，滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。

市場(chǎng)外拓能力可充分表明企業(yè)獨(dú)立發(fā)展能力，建業(yè)新生活獨(dú)立第三方在管建筑面積與占比相比2023年同期略有提升，在管面積中第三方占比達(dá)59.62%，合約面積中第三方占比為65.62%，充分表明建業(yè)新生活市場(chǎng)開(kāi)拓能力持續(xù)增強(qiáng)，第三方支柱屬性增強(qiáng)，而隨著從關(guān)聯(lián)方獲取的業(yè)務(wù)比重逐年下降，可充分降低企業(yè)自身的發(fā)展的不確定性以及避免的市場(chǎng)的錯(cuò)殺。

業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)穩(wěn)步提升

2024年上半年，建業(yè)新生活的主要收入來(lái)源包括物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和非業(yè)主增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)作為公司的核心業(yè)務(wù)，占總營(yíng)業(yè)收入的76.4%。得益于在管面積的有質(zhì)增長(zhǎng)，該板塊在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了19.3%的同比增長(zhǎng)。

物業(yè)管理服務(wù)不僅包括傳統(tǒng)的安保、清潔、維修和綠化服務(wù)，還涵蓋了現(xiàn)代交互式的智能服務(wù)環(huán)境。多年來(lái)，公司不斷豐富和完善服務(wù)內(nèi)容，目前已在河南省內(nèi)18個(gè)地級(jí)市以及省外地區(qū)提供服務(wù)，覆蓋了住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、學(xué)校、醫(yī)院等多種物業(yè)類(lèi)型。這種多元化的服務(wù)業(yè)態(tài)為建業(yè)新生活的穩(wěn)定業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

建業(yè)新生活期內(nèi)積極提供多元化的社區(qū)增值服務(wù)，包括智慧社區(qū)解決方案、園區(qū)銷(xiāo)售服務(wù)以及拎包入住服務(wù)等。2024年H1，社區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)到294.2百萬(wàn)元，較2023年同期的297.6百萬(wàn)元略有下降，降幅為1.2%。輕微的收入減少主要?dú)w因于交房數(shù)量的減少，導(dǎo)致智慧社區(qū)解決方案的收入減少了人民幣74.2百萬(wàn)元。

面對(duì)智慧社區(qū)解決方案收入的下降，建業(yè)新生活在本年度加大了對(duì)社區(qū)增值服務(wù)的投入，致力于拓寬服務(wù)范圍并滿(mǎn)足業(yè)主的多樣化需求。值得關(guān)注的是，園區(qū)銷(xiāo)售服務(wù)收入實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，從去年同期的人民幣70.8百萬(wàn)元增長(zhǎng)了107.2%，達(dá)到人民幣146.6百萬(wàn)元，顯示出該服務(wù)板塊的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。

建業(yè)新生活在社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域的戰(zhàn)略調(diào)整和市場(chǎng)響應(yīng)能力值得肯定。盡管智慧社區(qū)解決方案面臨短期挑戰(zhàn)，但通過(guò)積極拓展服務(wù)內(nèi)容和提升服務(wù)質(zhì)量，有望在社區(qū)增值服務(wù)市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力，并為業(yè)主創(chuàng)造更多價(jià)值。同時(shí)，園區(qū)銷(xiāo)售服務(wù)的快速增長(zhǎng)也為集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展提供了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

建業(yè)新生活2024年H1展示了在物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的持續(xù)增長(zhǎng)和穩(wěn)健發(fā)展。盡管面臨智慧社區(qū)解決方案收入的小幅下降，公司通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整和市場(chǎng)響應(yīng)，成功在園區(qū)銷(xiāo)售服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，展望未來(lái)，建業(yè)新生活將不斷優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)積極探索新的業(yè)務(wù)模式和市場(chǎng)機(jī)會(huì)。