中期業(yè)績解讀 | 建業(yè)新生活：高品質(zhì)服務提升核心競爭力，數(shù)智化轉(zhuǎn)型與規(guī)模拓展雙輪驅(qū)動，煥新企業(yè)格局

來源：中指研究院

鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s/SNARbb0YtRnG58GDWcEm2w

2022年8月22日，建業(yè)新生活有限公司（股票代碼：9983.HK）（以下簡稱建業(yè)新生活）發(fā)布2022年中期業(yè)績報告，報告期內(nèi)，總收入為15.65億元，同比增長0.1%。截止2022年6月30日，建業(yè)新生活在管面積為142.1百萬平方米，較2021年年底增長4.6%；合約面積254.7百萬平方米，較2021年年底增長7.5%。報告期內(nèi)，建業(yè)新生活股東應占盈利為2.89億元，較同期增長11.4%。

建業(yè)新生活成作為一家扎根中部地區(qū)的綜合物業(yè)服務提供商，始終秉承“根植中原造福百姓”的核心價值觀，致力于打造新型生活方式服務平臺，緊緊圍繞中原人民的消費升級和需求多元，推動社會全面進步和人民美好生活的實現(xiàn)。

2022年上半年，建業(yè)新生活營業(yè)收入為15,56億元，同比增長0.1%；股東應占盈利為2.89億元，同比增長11.4%；凈利率為19.3%，同比增長2個百分點，凈利潤為3.01億元，同比增長11.3%，營收、股東應占盈利、凈利潤均實現(xiàn)穩(wěn)定增長。

2022年上半年建業(yè)新生活開展6次回購，累計回購249.9萬股，總額約為1016.7萬港元，持續(xù)回購表明企業(yè)現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營狀況良好。同時派息維持高位，穩(wěn)步提升的派息率以及持續(xù)的回購行為均彰顯出企業(yè)強而有力的市場信心。

2022年上半年建業(yè)新生活整體毛利率為31.8%維持高位。建業(yè)新生活長期保持的高毛利率水平，為其經(jīng)營的凈利率提供了有效保證。各業(yè)務板塊毛利率水平均保持在較高水平，商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢毛利率水平最高，達74.4%；商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢的高毛利率主要得益于文化旅游綜合管理業(yè)務毛利率增加所致，其中“只有河南·戲劇幻城”被文化和旅游部評為“2022年度內(nèi)地與港澳文化和旅游交流培育項目”，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)IP為建業(yè)新生活帶來了良好的業(yè)績增長。而建業(yè)新生活長期的高毛利率充分表明，企業(yè)布局的戰(zhàn)略眼光以及內(nèi)部管理的高效。

建業(yè)新生活注重經(jīng)營過程的降本增效，上半年建業(yè)新生活優(yōu)化了冗長的管理架構以提升管理效率并提振了經(jīng)營業(yè)績，同時削減了非必要的業(yè)務招待費、辦公費、差旅費用等行政開支，通過提質(zhì)增效，以精細化的管理流程帶動企業(yè)業(yè)績穩(wěn)步增長。期內(nèi)行政管理費用支出為104.5百萬元，較去年同期下降28.3%，占收入比重約6.7%，較去年同期下降2.6個百分點。

2022年上半年，建業(yè)新生活合約面積為254.7百萬平方米，較2021年底增長7.5%；在管面積142.1百萬平方米，較2021年底增長4.6%。新增合約面積1789萬平方米；新增在管面積為625萬平方米。

在管面積的增長主要源于第三方外拓項目的增加，2022年上半年，第三方物業(yè)開發(fā)商在管面積由2021年年底的73117千平方米提升至77000千平方米，面積占比54.2%，提升0.4個百分點。并且獨立第三方在管建筑面積占比的提升，充分表明建業(yè)新生活市場開拓能力持續(xù)增強，第三方支柱屬性增強。

2022年上半年，建業(yè)新生活營業(yè)收入主要由物業(yè)管理及增值服務、生活服務以及商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務三部分構成，其中物業(yè)管理及增值服務上漲明顯，收入13.95億元，較2021年同期增加8.5%。

物業(yè)管理及增值服務部分的上漲主要因素源于建業(yè)新生活2022年上半年在管面積增長，所帶動的物業(yè)管理服務板塊增長明顯，期內(nèi)，物業(yè)管理服務收入819.6百萬元，較2021年同期增長33.2%。

建業(yè)新生活是一家扎根中部地區(qū)的綜合物業(yè)服務供應商。根據(jù)中指研究院資料，建業(yè)新生活憑借在管理規(guī)模、經(jīng)營績效、服務質(zhì)量、發(fā)展?jié)摿Α⑸鐣熑蔚任鍌€方面優(yōu)異的表現(xiàn)，是名副其實的百強優(yōu)秀企業(yè)，并憑借在多元業(yè)態(tài)優(yōu)秀的表現(xiàn)，獲得了“2022中國物業(yè)服務百強企業(yè)”、“2022中國物業(yè)服務百強企業(yè)服務規(guī)模TOP10”、“2022中國物業(yè)服務百強企業(yè)成長性領先企業(yè)”等榮譽稱號。業(yè)務聚焦基礎物業(yè)管理與商業(yè)資產(chǎn)板塊，兩者優(yōu)秀的業(yè)績表現(xiàn)與市場記憶點為業(yè)績提振起到了良好的助力。

1.交互式智能環(huán)境打造和諧有愛社區(qū)

以【幸福時光里】社區(qū)活動增加客戶黏度，上半年共舉辦2591場活動，累計35萬人參加，并且圍繞生活、健康、出行等方面為業(yè)主提供30余項星級服務，不斷用優(yōu)質(zhì)服務滿足業(yè)主對美好生活的向往，以優(yōu)質(zhì)服務構筑企業(yè)發(fā)展護城河。

2.商業(yè)品牌價值穩(wěn)步提升，明星產(chǎn)品提振業(yè)績

【只有河南·戲劇幻城】與【只有·劇場】酒店作為商業(yè)資產(chǎn)板塊的明星產(chǎn)品，助力企業(yè)品牌傳播不斷升級，打造品牌記憶點，助推品牌價值升級。

建業(yè)新生活2022年上半年堅定信心，在不斷夯實基礎物業(yè)服務的同時優(yōu)化自身管理及業(yè)務版圖，在變革中謀求穩(wěn)健發(fā)展，以穩(wěn)求發(fā)展，開拓新格局。

展望未來，隨著客戶生活需求的日益多樣化，建業(yè)新生活應堅持發(fā)力數(shù)智化轉(zhuǎn)型與規(guī)模拓展，在以服務為根基的業(yè)務版圖上，以規(guī)模與科技化智慧發(fā)展拓寬業(yè)務邊界，充分發(fā)揮多元業(yè)態(tài)優(yōu)勢，顛覆傳統(tǒng)格局，實現(xiàn)企業(yè)煥新發(fā)展。